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Vermieterrechtsschutz

Vermieterrechtsschutz

Vermieter haben es nicht immer einfach. In Deutschland gibt es eine Vielzahl an gesetzlichen Regelungen, die es zu beachten gilt. Hieraus resultiert ein hohes Risiko, rechtlich in Anspruch genommen zu werden. 

Zudem ist das Streitpotential von Seiten des Mieters oftmals nicht zu unterschätzen. Schnell sind Mängel in der vom Mieter gemieteten Wohnung gefunden welche nun zur Mietminderung herangezogen werden. 

Ein Großteil der Vermieter hat die fremdvermieteten Wohnungen durch Kredite finanziert. Ein Ausbleiben der kalkulierten Miete kann somit den Vermieter schnell in eine finanzielle Notlage bringen. 

 

Gründe für die Inanspruchnahme der Vermieterrechtsschutz kann es viele geben:

  • der Mieter bemängelt die Nebenkosten- und Betriebskostenabrechnungen
  • ein angeblicher Schaden soll den Mietwert reduzieren
  • Nachbarn beklagen lautstarke Ruhestörungen durch einen Mieter
  • u.v.m.

Hier sprechen vorallem die hohen Kosten eines Rechtsstreites und das Bedürfnis, sich wehren zu können, für die häufigsten Gründe, den Abschluss einer Vermieter Rechtschutz Versicherung in Erwägung zu ziehen.

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Häufig gestellte Fragen zum Thema Vermieterrechtsschuz

Die Bruttojahresmiete im Vermieterrechtsschutz

Bei vielen Gesellschaften ist die Bruttojahresmiete Berechnungsgrundlage für die Ermittlung der Versicherungsprämie des Vermieterrechtsschutzes. Die Bruttojahresmiete setzt sich aus der Netto-Kaltmiete und den Nebenkosten zusammen. Die so ermittelte "Warmmiete" ist bei der Berechnung des Vermieterrechtsschutzes je Wohneinheit einzeln anzusetzen. 

Was ist bei einer Deckungsabsage zu beachten?

Die Vermieterrechtsschutzversicherung bietet nicht für jede denkbare Streitigkeit unbegrenzten Versicherungsschutz. Es gibt unterschiedlichste Gründe, dass Rechtsschutzversicherer den Kostenschutz für den anstehenden Rechtsstreit ablehnen - also eine Deckungsabsage erteilen. Zu nennen sind bspw.:

  • vorvertragliche Ereignisse
  • Schadenursachen lag in der 3-monatigen Wartezeit
  • das Eingreifen eines Risikoausschlusses

Lehnt der Rechtsschutzversicherer die Deckung ab, weil

  • der durch die Wahrnehmung der rechtlichen Interessen voraussichtlich entstehende Kostenaufwand unter Berücksichtigung der berechtigten Belange der Versichertengemeinschaft in einem groben Missverhältnis zum angestrebten Erfolg steht oder
  • die Wahrnehmung der rechtlichen Interessen keine Aussicht auf Erfolg hat,

so muss er dies dem Versicherungsnehmer, unter Angabe der Gründe, schriftlich mitteilen. In diesem Falle hat der Versicherungsnehmer Anspruch auf einen Stichentscheid oder das Einleiten eines Schiedsgutachterverfahren.

Was ist in der Vermieter-Rechtsschutzversicherung versichert?

Versicherungsschutz in der Vermieterrechtsschutz Versicherung besteht für den Versicherungsnehmer in seiner Eigenschaft als

  • Eigentümer,
  • Vermieter,
  • Verpächter,

von Grundstücken, Gebäuden, Wohnungen oder Gewerbeeinheiten, die im Versicherungsschein benannt sind. Es müssen stets alle im Objekt befindlichen Wohn- und Gewerbeeineheiten in der Gesamtheit versichert werden. Wenn im Eigentum des Vermieters also 5 Wohnungen eines Objektes stehen, müssen alle 5 mit dem Vermieterrechtsschutz versichert werden. Das herauspicken von bspw. 1 oder 2 "Problem-Wohnungen" ist nicht möglich.

 

Wartezeiten im Vermieterrechtsschutz

In der Vermieterrechtsschutzversicherung gilt üblicherweise eine Wartezeit von 3 Monaten, d.h. der Versicherungsschutz tritt erst nach Ablauf dieser Wartezeit ein.

Sofern der Versicherungsnehmer den Versicherer wechselt, verzichten die Gesellschaften auf die Anrechnung der Wartezeit.
Dies setzt jedoch vorraus, dass beim Vorversicherer das gleiche Risiko bereits versichert gewesen ist und ein nahtloser Anschlussvertrag abgeschlossen wurde.

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Finanzprofit Versicherungsmakler ist seit über 20 Jahren spezialisiert auf den Bereich Rechtsschutzversicherungen.

Gerade bei der Vermieter Rechtsschutz Versicherung sind große Unterschiede in den Versicherungsprämien festzustellen. Unsere Vergleiche helfen Ihnen bei der Auswahl des gewünschten Vermieter Rechtsschutz-Tarifes.

Wir bieten nicht nur stark rabattierte Tarife der Versicherer, sondern auch spezielle Deckungskonzepte mit umfassenden Versicherungsschutz. Gern beraten wir Sie auch telefonisch zu allen Fragen rund um den Vermieter Rechtsschutz.