Ist Abschluss einer Vermieterrechtsschutz sinnvoll?
Wer Eigentümer einer Immobilie ist und diese fremd vermietet, dem stellt sich nicht selten die Frage, ob der zusätzliche Abschluss einer Vermieterrechtsschutzversicherung sinnvoll ist.
Im Gegensatz zur Vermietung von Gewerbeeinheiten, ist die Rechtssprechung bei der Vermietung von Wohneinheiten in vielen Bereichen zu Gunsten des Mieters orientiert. Dies zeigt sich z.B. bei der Notwendigkeit des Vermieters, gegenüber dem Mieter der Wohnung, bei Änderungen, Betriebskostenabrechnungen oder baulichen Vorhaben am Mietobjekt bestimmte Formvorschriften und zeitliche Fristen zu beachten.
Dabei wird die Flut der zu beachtenden Gesetze und Vorschriften nicht geringer. Auf Grund Unkenntnis des Vermieters in Bezug auf bestimmte Rechtsfragen, können sich somit ungeahnt Streitigkeiten mit dem Mieter ergeben.
Bei Differenzen aus dem Mietvertrag ist seitens der Mieter schnell der Weg zum Mieterschutz gefunden. Hier findet der Mieter einer Wohnung in vielen rechtlichen Fragen zum Mietvertrag Hilfe und Unterstützung.
Zudem ist der Abschluß einer passenden Mieterrechtsschutzversicherung für den Mieter einer Wohnung schon für wenige Euro pro Jahr realisierbar. Mit der Kostendeckung seiner Rechtsschutzversicherung in der Hand, steht einer potenziellen Klage seitens des Mieters kaum etwas im Wege. Für den Vermieter stellt jedoch ein Rechtsstreit zusätzliches nicht kalkulierbares Kostenrisiko dar.
Hinweis
Schließen Sie den Vermieterrechtsschutz als Einzelvertrag ab. Das sichert einfachere steuerliche Behandlung und sichert weitere Rechtsschutzbereiche bei Kündigung durch Versicherer
Vermieterrechtsschutz - sinnvoller Kostenschutz im Streitfalle
Hier hilft der rechtzeitige Abschluss einer Vermieterrechtsschutzversicherung. Diese nimmt dem Vermieter das Kostenrisiko eines Rechtsstreites mit seinem Mieter ab. So werden die Kosten für einen eigenen Rechtsanwalt übernommmen, aber auch die Kosten des Gerichtes bzw. gerichtlich bestellter Gutachter und Sachverständige. Im Falle einer Räumungsklage übernimmt die Rechtsschutzversicherung für Vermieter auch die Kosten der gerichtlich angeordneten Räumung einer Wohnung. In Abhängigkeit der Örtlichkeit in Deutschland, können hier schnell hohe 4-stellige Kosten entstehen.
Vermieterrechtsschutz steuerlich absetzbar
Ein Vorteil, der den Abschluß einer Rechtsschutz für Vermieter auch aus steuerlichen Gesichtspunkten sinnvoll erscheinen läßt, ist die Tatsache, dass die Vermieterrechtsschutz steuerlich absetzbar ist. Allerdings schaut das Finanzamt sehr genau hin. Da einige Versicherer den Vermieterrechtsschutz nicht als Einzelrisiko anbieten, ist dieser dann nur in Verbindung mit anderen Rechtsschutzbreichen, z.B. dem Privatrechtsschutz, versichert. Absetzen lassen sich jedoch nur die Versicherungskosten, die auch tatsächlich mit der Vermieterrechtsschutzversicherung in Verbindung stehen. Bei Versicherungspaketen gilt es zu beachten, dass der Beitrag zur Vermieterrechtsschutz separat aufgeschlüsselt ist.
Situation
Der Mieter einer Ihrer vermieteten Wohnungen zahlt plötzlich nicht mehr die vollständige Miete. Eines Tages bleibt der Mietbetrag völlig aus. Sie sind auf die Mieteinnahme angewiesen, da die vermietete Wohnung über eine Bank kreditfinanziert ist. Sie beauftragen zur Eintreibung der offenen Forderungen einen Anwalt.
Hintergrund
Streitigkeiten wegen mangelnder Mietzahlung sind die häufigsten Streitigkeiten im Vermieterrechtsschutz. Je höher der Mietrückstand, desto höher die Kosten für den Anwalt.
Weitere Beispiel Schädenfälle sind:
- Durchsetzung einer Räumungsklage
- bei Wohnungseigentümern der Streit im Rahmen der Eigentümergemeinschaft
- Streitgkeiten aus der Ankündigung einer Mieterhöhung
- anzustrebende Kündigung aufgrund eines Eigenbedarfs
- Nachbarschaftsrechtliche Auseineinandersetzungen (z.B. wegen Lärmbelästung)
Kann der säumige Mieter keine Miete zahlen, so wird der Mieter wohl auch keine Gerichtskosten bei unterliegen tragen können. Eine Vermieterrechtsschutz trägt im Ernstfall nicht nur Ihre Kosten, sondern auch die Ihnen auferlegten Rechtskosten der Gegenseite.