Vermieterrechtsschutz und Wartezeiten
Ein Vermieterrechtsschutz kann Vermieter bei rechtlichen Auseinandersetzungen rund um ihre vermieteten Immobilien finanziell absichern. Dabei stellt sich häufig die Frage: Gibt es beim Vermieterrechtsschutz eine Wartezeit und ab wann besteht Versicherungsschutz?
Die Antwort hängt vom jeweiligen Versicherer, Tarif und konkreten Leistungsbereich ab. In vielen Tarifen gilt eine Wartezeit, bevor bestimmte rechtliche Streitigkeiten versichert sind. Häufig beträgt diese Wartezeit drei Monate. Es gibt jedoch auch Versicherer und Tarife, bei denen eine kürzere Wartezeit vorgesehen ist.
Vermieterrechtsschutz rechtzeitig abschließen
Warten Sie mit dem Abschluss eines Vermieterrechtsschutzes nicht, bis bereits Streit mit einem Mieter besteht. Ein frühzeitig abgeschlossener Vertrag kann helfen, spätere rechtliche Auseinandersetzungen abzusichern. Tipp: Prüfen Sie bereits bei der Vermietung einer Immobilie, welche Rechtsschutzleistungen sinnvoll sind und ob der gewählte Tarif Wartezeiten vorsieht.
Warum gibt es beim Vermieterrechtsschutz Wartezeiten?
Wartezeiten sollen verhindern, dass eine Rechtsschutzversicherung erst dann abgeschlossen wird, wenn ein konkreter Rechtsstreit bereits absehbar ist. Der Versicherer möchte vermeiden, dass bereits bestehende oder unmittelbar bevorstehende Auseinandersetzungen nachträglich versichert werden.
Deshalb ist entscheidend, wann der Versicherungsfall eingetreten ist. Ein Rechtsschutzvertrag kann grundsätzlich nicht dazu dienen, einen bereits entstandenen Streit rückwirkend abzusichern. Man spricht in diesm Falle von einem Zweckabschluss - der grundsätzlich nicht gewünscht ist.
Wie lange beträgt die Wartezeit beim Vermieterrechtsschutz?
Die Wartezeit ist nicht bei allen Tarifen am Markt gleich. Je nach Versicherer können unterschiedliche Regelungen gelten. Überwiegend finden sich Wartezeiten von drei Monaten.
Die NRV Rechtsschutzversicherung (INTERNET TARIF N) hat die Wartezeit auf nur 2 Monate festgesetzt.
Es hilft also auch hier der Blick in die Versicherungsbedingungen. Dort ist geregelt, für welche Leistungen eine Wartezeit gilt und ab welchem Zeitpunkt Versicherungsschutz besteht.
Ein Vermieterrechtsschutz ohne Wartezeit bedeutet nicht automatisch, dass ein bereits bestehender Konflikt mit einem Mieter versichert ist. Entscheidend ist, wann der maßgebliche Versicherungsfall eingetreten ist. Besteht bereits vor Abschluss des Vertrages ein konkreter Streit, kann hierfür in der Regel kein nachträglicher Versicherungsschutz entstehen.
Vermieterrechtsschutz ohne Wartezeit
Ein Vermieterrechtsschutz ohne Wartezeit kann insbesondere dann interessant sein, wenn ein Vermieter möglichst schnell Versicherungsschutz benötigt.
Allerdings bedeutet „ohne Wartezeit“ nicht automatisch, dass jeder bereits bestehende oder unmittelbar bevorstehende Rechtsstreit versichert ist.
Stellt sich nun die Frage: Gibt es eine Vermieterrechtsschutz ohne Wartezeit?
Nein. Aktuell sind alle verfügbaren Vermieterrechtsschutzversicherungen bei Neuabschluss mit einer Wartezeit versehen.
Was gilt bei einem bereits bestehenden Streit?
Ein bereits entstandener Rechtsstreit ist nicht nachträglich versicherbar. Ausschlaggebend ist die Frage: Wann einer der Parteien gegen Rechte und Pflichten, z.B. aus dem Mietvertrag, verstoßen hat oder verstoßen haben soll.
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Typische Bereiche des Vermieterrechtsschutzes
Die Vermieterrechtsschutz bietet Kostenschutz bei vielen Streitigkeiten im Zusammenhang mit der Vermietung von Wohnungen und Gewerbeeinheiten. Ausschlaggebend sind die
im Tarif des jeweiligen Versicherers versicherten Leistungsbausteine. Diese werden in unserem Vergleich je Tarif aufgeführt.
Nachfolgend einige Schadenbeispiele, die typisch für den Vermieterrechtsschutz sind:
Allgemein
- Ihr Mieter zahlt seit Monaten die Miete nicht. Trotz fristloser Kündigung will er die Wohnung nicht verlassen. Sie möchten die Miete einklagen und die Räumung durchsetzen.
- Ihr Mieter kündigt fristlos wegen Mängeln (Schimmelpilz, Feuchtigkeit). Er macht zusätzliche Kosten wegen eingeschränkter Nutzungsmöglichkeit geltend. Sie möchten sich wehren.
- Bei der letzten Eigentümerversammlung wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen beschlossen, mit denen Sie nicht einverstanden sind. Sie möchten den Beschluss anfechten.
Steuer-Rechtsschutz
- Im Rahmen einer Folgeerschließung werden neue Laternen aufgestellt. Sie sollen als Anlieger 8.000 € zahlen. Hiergegen wollen Sie sich wehren.
Daten-Rechtsschutz
- Ihr Mieter klagt gegen Sie wegen seines Auskunftsrechts wegen der bezüglich seiner Person erhobenen Daten. Sie sind der Auffassung, ihm bereits alle Daten zur Verfügung gestellt zu haben.
Ordnungswidrigkeiten-Rechtsschutz
- Die Behörde wirft Ihnen vor, die Vermieterbescheinigung nicht richtig und fristgerecht ausgestellt zu haben und erlässt einen Bußgeldbescheid. Dagegen möchten Sie sich verteidigen.
Straf-Rechtsschutz
- Vom Dach Ihres vermieteten Wohnhauses fallen bei einem starken Wind Dachziegel herunter und verletzen dabei einen Passanten. Dieser erstattet Strafanzeige mit dem Vorwurf, Sie hätten das Dach nicht regelmäßig gewartet. Die Staatsanwaltschaft leitet gegen Sie ein Strafverfahren wegen fahrlässiger Körperverletzung ein.
Fragen zur Versicherung
Nein. Es können zwar einzelne Leistungsbereiche ohne Wartezeit angeboten werden, die Wartezeit aus den Streitigkeiten des Mietvertrages sind jedoch immer mit einer Wartezeit versehen.
Schließt man neu eine Vermieterrechtsschutz Versicherung ab, dann gilt stets eine Wartezeit. Diese beträgt bei den von uns gebotenen Tarifen überwiegend 3 Monate und beginnt ab dem vertraglich vereinbarten Vertragsbeginn. Unser INTERNET N Tarif der NRV Rechtsschutz hat hingegen nur eine Wartezeit von 2 Monate.
Verzichtet wird auf die Wartezeit bei einem Anbieterwechsel i.d.R. nur bei einem nahtlosem Vertragsübergang. Endet der Vorvertrag am 10.03. des Jahres, dann muss auch der neue Vertrag am 10.03. des selben Jahres beginnen. Eine Abweichung von auch nur 1 Tag führt zu einer generellen neuen Wartezeit.
Der Abschluss ist grundsätzlich möglich. Für den konkreten Mietrückstand beziehungsweise den daraus entstandenen Rechtsstreit kann jedoch kein Versicherungsschutz bestätigt werden.
Ein bereits bestehender oder absehbarer Streit ist grundsätzlich problematisch in Bezug auf den Neuabschluss einer Vermieterrechtsschutzversicherung. Entscheidend ist, wann der Versicherungsfall ursächlich eingetreten ist und welche Regelungen im jeweiligen Versicherungstarif gelten.
Die Wartezeit beim Vermieterrechtsschutz hängt vom jeweiligen Tarif und Leistungsbereich ab. Häufig sind Wartezeiten von 3 Monaten vorgesehen, in ganz wenigen Fällen auch 2 Monate. (NRV).
Wichtig ist: Ein Tarif ohne Wartezeit bedeutet nicht automatisch Versicherungsschutz für einen bereits bestehenden Streit. Entscheidend sind der Zeitpunkt des Versicherungsfalls, die Vertragsbedingungen und die konkreten Leistungen des gewählten Tarifs.
Wer vermietete Immobilien besitzt, sollte den Rechtsschutz deshalb möglichst frühzeitig prüfen und nicht erst dann abschließen, wenn bereits Probleme mit einem Mieter bestehen.